--Öncelikle, otel yatırım ve işletme danışmanlığı kapsamındaki faaliyetleriniz hakkında genel bilgi alabilir miyiz?
ARGEPLANO bir proje süreç yönetimi şirketidir. Kurumsal olarak uluslararası düzeyde gayrimenkul, inşaat, turizm, finans, altyapı, lojistik, bilişim teknolojileri, enerji ve iş hizmetleri (mühendislik ve mimarlık) gibi farklı sektörlerdeki tecrübesiyle yatırım projeleri yönetmektedir.
ARGEPLANO Proje Süreç Yönetimi A.Ş. bir projenin fikir aşamasından itibaren başarıyla sonuçlandırılabilmesi için yapılması gereken çalışmaları planlamakta, projelendirmekte, organizasyon yapısını kurgulamakta, finansal modelini oluşturmakta ve işletmeye geçiş süreci de dahil olmak üzere projenin tüm aşamalarını yönetmektedir. Farklı sektörlerden holdingler, sermaye-fon grupları, finans kuruluşları, resmî kurumlar, yerel ve uluslararası yatırımcılar, üniversiteler, akademik kurumlar ve yatırımcılarla iş birlikleri bulunmaktadır. ARGEPLANO Akademi bünyesinde de sertifikalı eğitimler düzenlenmektedir.
İş planından sonra turizm yatırımlarının en önemli unsurlarından biri işletme yönetimidir. Doğru işletilemeyen bir tesisin fiziki özellikleri ne kadar gelişmiş veya lokasyon avantajı ne kadar iyi olursa olsun sürdürülebilir bir başarıdan söz edemeyiz. ARGEPLANO tarafından gerçekleştirilen proje süreç yönetimi modeli, yatırımların en önemli konularından biri olan işletme yönetimi sürecini de kapsamaktadır. Sonuç itibariyle turizm yatırımlarını insanların rahat, huzur ve mutluluğu için yapıyoruz, bunu sağlamanın en etkili yolu da doğru bir işletme kurgusu.
-Bugüne kadar danışmanlık sunduğunuz otel projelerine birkaç örnek verir misiniz?
Türkiye’nin turizm bölgelerinde ve dünyanın çeşitli ülkelerinde bulunan otel projelerinde süreç yönetimi hizmeti sağladık ve iş geliştirmeye de devam ediyoruz. Otel projelerini yalnızca tatil odaklı bir yatırım stratejisine göre değerlendirmiyoruz, aynı zamanda tasarladığımız çok amaçlı kompleks projelerde tamamlayıcı unsur olarak da ele aldığımız projelerin sayısı oldukça fazladır.
-Bir otel yatırımında danışmanların rolü, yatırım sürecine katkıları nelerdir?
Otel yatırımlarında yönetim stratejisine uygun olarak ilgili konuda uzman olan kişi veya kurumlardan hizmet almak ve alınan bu hizmeti bütünüyle bir süreç yönetimi kurgusu içerisinde değerlendirmek projenin başarısı için son derece etkilidir.
- Otel yatırımlarında danışmanlarla çalışmanın önemi nedir? Bu konuda yatırımcılara neler söylemek istersiniz?
Otel yatırımlarının çok sayıda ele alınması gereken uzmanlık konusu bulunmaktadır. Fizibiliteden iklimlendirme sistem seçimlerine, arazi yapılanmasından yerleşim planına, mimari ve mühendislik tasarımlardan malzeme seçimlerine, iç dekorasyondan işletme maliyetlerine, enerji verimliliğinden sürdürülebilir kaynak kullanımına kadar gerekli kalite ve maliyet optimizasyonunun sağlanması için uzmanlık gerektiren çok sayıda detay bulunmaktadır. Proje kapsamında ilgili konularda uzmanlığı bulunan gerek özel sektörden firmalar gerekse de akademik dünyadan uzmanlardan ve akademisyenlerden yatırım sürecinde görüş ve hizmet alınması doğru bir organizasyon yapısının gerekliliğidir. Ortak akılla daha iyisini elde etme çabasının sonucu olarak danışmanlık sürecinin doğru yönetilmesiyle çok başarılı sonuçlar elde edilebilmektedir.
-Otel yönetiminde danışmanlarla çalışmanın önemini, işletmeye ve işletmeciye katkılarını sizden dinleyebilir miyiz?
İşletme yönetimi sürecinde hizmet sektöründeki yenilikler hakkında bilgi sahibi olmak ve organizasyonel çeşitliliği geliştirebilmek için konusunda uzman danışmanlardan hizmet almak otel yönetimine önemli ölçüde pozitif katkı sağlayacaktır.
- Gerek yeni yatırımlarda gerekse renovasyonlarda genel olarak yaşanan sorunlar nelerdir?
Gerek yeni yatırım projelerinde gerekse de renovasyonlarda genel olarak yaşanan sorunların başında işletme senaryosu, en iyi kullanım seçimi ve planlama gelmektedir. İşletme kurgusu amaca yönelik olarak doğru yapılmadığında yatırım sürecinin sonunda başarısızlık kaçınılmak olacaktır. Netice itibariyle biz o yapıları içerisinde bir yaşam alanı oluşturmak için inşa ediyoruz. Mutluluğa açılmayan bir kapının kolu altından olsa neye yarar.
-Turizm yatırımları anlamında 2022 sizin açınızdan nasıl geçiyor? Pandemi dolayısıyla ertelenen ve beklemeye alınan yatırımlarla ilgili 2022’de nasıl bir görünüm mevcut?
Pandeminin negatif etkilerinin azalmaya başladığı bir yıl olmakta 2022. Her ne kadar yeni varyantların türemesi ve vaka sayılarında artış olduğu görülse de aşı sonucu virüsün etkisinin çok azaldığını söyleyebiliyoruz. Pandemi dolayısıyla ertelenen ve beklemeye alınan yatırımlarla ilgili yatırımcıların devam etme ve yeni yatırımlar planlama kararı aldığını görmek sevindirici bir durum.
-2023 ve 2024 için yeni projeleriniz bulunuyor mu? Varsa; lokasyon, oda-yatak kapasitesi ve planlanan açılış tarih bilgilerini paylaşır mısınız?
Önümüzdeki yıllarda turizm yatırımlarının dünya genelinde hız kazanacağını düşünüyorum.
-Konu hakkında eklemek istedikleriniz?
Turizm yatırımlarında teknolojiden maksimum ölçüde faydalanılmalıdır. Yakın bir gelecekte yapay zekâ, metaverse ve robotik teknolojilerin gelişimiyle turizmde bütüncül bir yenilenme olabilir. Her geçen gün yatırımcıların otel yatırımlarında teknolojiyi daha fazla ele alacaklarını düşünüyorum.
ARGEPLANO Akademi bünyesinde verdiğimiz kurumsal eğitimlerde, gayrimenkul dünyasında teknoloji kullanımından sıkça bahsediyoruz. Teknoloji geliştiren şirketler, turizm alanında kullanılabilecek yeniliklere imza atarak turizm yatırımlarının bugününü ve yarınını şekillendirmeye destek olabilirler.
Otel yatırımlarında ve işletmesinde danışmanların rolü çok önemlidir. Sektörde yeni projeler üretmeyi planlayan her yatırımcının doğru bir organizasyon planı ve iyi kurgulanmış proje süreç yönetimi modeliyle turizm sektörüne çok başarılı projeler kazandırmasını dilerim.
Selam, sevgi ve saygılarımla,